Имущественный налоговый вычет

В рамках действующего законодательства (ст. 220 НК РФ) каждый гражданин РФ, официально трудоустроенный являющийся плательщиком подоходного 13% налога может получить налоговый вычет при покупке квартиры.

Вы потратили некоторую сумму (денежные средства) на покупку (строительство) квартиры, доли (долей) в квартире или дома на территории РФ из собственных денежных средств или по ипотеке. И вы ни разу в жизни не пользовались льготой на доходы при покупке жилья. Тогда вы имеете право на имущественный вычет.

Максимальная величина вычета составляет 2 000 000 рублей плюс проценты по целевым займам (кредитам), полученным налогоплательщиком в кредитных организациях Российской Федерации и фактически израсходованных им на приобретение (строительство) жилья.

Начиная с 01 января 2014 г. вычет процентов ограничен 3 000 000 руб., причем он предоставляется только на 1 объект жилья. Если целевые кредиты на приобретение жилья получены до 01 января 2014г. То продолжают действовать старые правила, по которым проценты вычитались в полной сумме, то есть в сумме их фактической уплаты.

При сделках взаимозависимых лиц указанный вычет не предоставляется.

Вычет не предоставляется, если оплата нового жилья производилась не за счет личных средств налогоплательщика.

Если жилье покупается на вторичном рынке, вычет предоставляется только на стоимость приобретаемого жилья, указанную в договоре купли — продажи.

Если квартира приобретается в новостройке без отделки, вычет предоставляется с учетом стоимости отделки (квартиры, комнаты) и строительства дома.

Размер имущественного вычета в 2017 году.

Последние изменения действуют с 1 января 2014 года по текущее время:

— Максимальный вычет на налогоплательщика составляет 13% от стоимости недвижимости(доли), но не более 260 000 рублей.

— Если недвижимость стоит больше 2 млн рублей, и при этом куплена в браке, то на вычет может подать второй супруг, так как согласно Семейному кодексу РФ расходы семьи являются общими расходами. При этом не важно на кого оформлены документы по недвижимости. Максимальный вычет супруга также составляет не более 260 000 рублей. Таким образом, при стоимости жилья более 4 млн рублей семья (супруг и супруга) может получить 520 000 рублей.

Вычет по ипотеке в 2017 году

Последние изменения, касающиеся вычета по ипотечным процентам, внесены в 2014 году.

Согласно данным изменениям вычет по процентам ограничен 390 000 рублей на налогоплательщика (при получении прав после 1 января 2014 года). При этом, если недвижимость куплена супругами (оформлена на двоих или на одного из супругов), то вычет по процентам можно распределять между супругами ежегодно по заявлению о распределении.

Существует два способа получить налоговый вычет при покупке квартиры/дома/земли:

  • через работодателя, когда налоговый вычет не возвращается Вам напрямую, а просто с Вашей заработной платы не удерживается подоходный налог 13% (НДФЛ);

  • через налоговую инспекцию, когда налоговый вычет возвращается Вам сразу за целый год (или несколько лет) налоговой инспекцией.